Halfeiken 3, Leersum

Op zoek naar een fijne tussenwoning met een heerlijke tuin, veel lichtinval en een geweldige ligging? Deze uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan een rustige weg, op loopafstand van het bos en het centrum, biedt alles wat u wenst!

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en sfeervolle uitgebouwde woonkamer. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin haalt u het buitenleven naar binnen en geniet u optimaal van het natuurlijke daglicht. Deze prettige leefruimte biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

De keuken is uitgebouwd en praktisch ingedeeld en is voorzien van voldoende opbergruimte.

Met een woonoppervlak van in totaal 84 m² beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers. De vlieringszolder biedt uitbreidingsmogelijkheden - door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel creëert u eenvoudig een vierde slaapkamer en meer woonoppervlakte.

De achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging die veel mogelijkheden biedt. Naast opslag voor (elektrische) fietsen en tuinspullen is deze berging ook uitstekend in te richten als hobbyruimte of werkplek. Bovendien is de berging voorzien van 6 zonnepanelen die zorgen voor lagere energiekosten.

Met het bos op loopafstand kunt u dagelijks genieten van een heerlijke wandeling of fietstocht in de natuur. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt, waardoor rust en praktisch woongemak hier perfect samenkomen.

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de prachtige bossen met mooie wandelroutes. De horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een gezellig eetcafé tot en met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. U kunt heerlijk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en een landgoedwinkeltje verse producten verkoopt. Of kiest u voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Voor een sportieve uitdaging kunnen mountainbikers hun hart ophalen op de off-road trails in de directe omgeving.

Bent u benieuwd naar deze fijne woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Woonoppervlakte: 84 m²
Zolder 24 m²
Inhoud: 340 m³
Perceelgrootte: 174 m²
Bouwjaar: 1962
Energielabel: C

-Indeling-
Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, trapkast met meterkast, toegang tot de doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Aparte ruimte met de keuken voorzien van opbergruimte en een boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin met een vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met wastafelmeubel, toilet, ligbad met douche.

Tweede verdieping/zolder: Te bereiken met een vlizotrap. Deze oppervlakte van 24 m² is niet meegenomen in de woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
• Aan het einde van de straat loopt u zo het bos in.
• Royaal uitgebouwde woning.
• Mooie royale diepe achtertuin.
• 6 zonnepanelen.
• Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12.
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: niet-zelf-bewoningsclausule, geen vragenlijst aanwezig en de ouderdomsclausule.

Alle informatie van de woning kunt u vinden op: halfeiken3.nl